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文根據房產中介產品銷售流程中不同的場景，詳細介紹了房產中介系統分享功能的六種形式：圖文分享、鏈接分享、視頻分享、微信分享、短信分享、文字分享。
分享功能是互聯網產品最有效的運營手段之一。它是在產品建立一定口碑的前提下，用戶主動去傳播，使得分享的內容更容易被人們所接受。
目前分享功能可以分為圖文分享、鏈接分享、視頻分享、微信分享等。
房產中介產品主要面向的是B端的房產經紀人，與一般的社交應用不同，房產中介的分享內容是從B端到C端用戶，具有強烈的營銷目的。
此外在設計分享功能的時候還應對敏感字段（如價格、聯系電話等）的處理要格外注意。文章將介紹以下六種分享形式：
首先我們還是來看看房產中介的二手房銷售過程，如下圖：
獲得客戶聯系方式的途徑有很多種。以前寫過房產中介的獲客渠道有四種《房產后臺客源管理設計實例》：線下拓客、線上拓客、公司渠道和云端采集。
以標準的銷售流程為基礎，不同的獲客渠道會影響我們分享功能和分享形式的設計。下面將按照銷售流程中不同的場景對房產中介系統的分享功能進行介紹。
圖文分享是現在十分流行的分享類型，即將當前的頁面內容挑取關鍵信息，結合一些引人注目的背景圖，生成圖片。大部分圖片上附有二維碼，掃碼后可打開相應的APP或小程序。常見的有海報分享、多圖分享、頁面截圖。
銷售場景：在獲得客戶聯系方式前，在微信群、朋友圈、微博等社交應用上進行推廣。
優點：圖文并茂，方便傳播；
缺點：步驟繁瑣，獲客被動；
海報分享功能可以方便經紀人針對當前盤源快速生成宣傳海報。在開發前，需要先設計多份海報模版以供選擇，和確定顯示在海報上的字段信息，如宣傳標題、小區名稱、戶型、面積、價格等。然后確定其他功能，如海報編輯、海報模版切換、預覽等。
以多多賣房APP的海報分享功能為例：
由于圖片大小有限，房產中介的海報分享功能需要支持自定義海報內容，特別是海報上還要顯示房源介紹的時候。
通常房源介紹包括周邊交通設施、教育醫療、銀行商場、物業等，如果是二手房可能還會有小區環境描述，設計時需要嚴格注意海報上顯示的字數限制。
優點：更容易獲得客戶信任；
缺點：圖片質量要求高。
多圖分享是海報分享的衍生，指可將盤源的多張圖片組合成海報圖片。通常一個新房項目或者二手盤源都會有多張圖片，如戶型圖、樣板圖、房間圖等。
圖片可以更加直觀的表達，多張圖片的結合可以增加盤源信息真實性，更好的獲取客戶信任。但是這種分享方式對圖片的要求很高，最好是經過專業的統一處理，否則效果將大打折扣。 下圖為原型示意圖：
銷售場景：獲取到客戶聯系方式后，初次聯系或多次聯系時。
優點：節省溝通時間；
缺點：圖片篇幅較長。
頁面截圖是指將當前頁面內容生成長圖片，再進行保存或分享。這種分享形式克服了內容篇幅限制的問題，可以將整個房源詳情頁面分享給客戶。
這種應用場景是在客戶對此樓盤產生興趣，并且希望了解更多信息。這個類型的分享功能對樓盤詳情頁有一定要求，適合于頁面較少或者沒有二級頁面的時候。
很多房產中介除了自己的B端產品外，還有C端專門給客戶使用的產品，包括APP和小程序等。
如果客戶可以通過APP內部鏈接分享或者小程序分享，直接打開盤源詳情頁面，則沒有必要使用頁面截圖分享了。因為當圖片內容過長時，客戶很少有耐心會閱讀完整。
這種分享方式適合一些公司產品種類還不完善的情況使用。
銷售場景：獲取到客戶聯系方式后，初次聯系或多次聯系時。
優點：簡單粗暴；
缺點：用戶體驗差。
鏈接分享是相對來說不是特別的友好，畢竟沒有圖文和視頻那么引人注目。這是一種簡單粗暴有效的獲取流量手法。
當有客戶想要了解詳細情況時，直接分享鏈接，用戶點擊一下就可以就可以直接進入頁面。圖文分享需要用戶先點開圖片再進行掃碼。
圖文分享雖然只是多了一個步驟，但這中間用戶流失率的可能性不可忽視，但是從客戶角度出發，分享鏈接會有種被敷衍的感覺，也沒有體現出經紀人誠心的專業素養。
銷售場景：獲取到客戶聯系方式后，初次聯系或多次聯系時。
優點：真實度高，客戶容易接受；
缺點：拍攝技術要求高。
現在是短視頻盛行的時代，為了更好的服務，經紀人們也開始拍攝盤源現場的短視頻來分享給客戶。但是與圖文類分享一樣，這種分享方式需要一定的技術要求，如光線、角度等，如果不注意這些細節，效果也是會大打折扣。
目前有些公司會使用VR拍攝的方式記錄房源室內情況。有興趣的用戶可以體驗一下鏈家的VR看房功能。但這種形式無疑需要投入更高的成本，適合已經形成一定規模的公司的產品。
銷售場景：獲取到客戶聯系方式后，初次聯系或多次聯系時。
優點：操作方便；
缺點：需要同時開發兩種產品。
用官方的話來講，微信分享指“第三方App通過接入該功能，讓用戶可以從App分享文字、圖片、音樂、視頻、網頁、小程序至微信好友會話、朋友圈或添加到微信收藏”。
同時開發了APP和微信小程序的公司，可以從APP分享盤源信息到微信，可以直接在小程序端打開，然后用戶可以直接在小程序端瀏覽盤源信息，無需另外下載APP。
在微信成為國民社交軟件的當下，這種方式極大地提高了用戶體驗。下圖以鏈家的微信分享步驟為例：
銷售場景：在獲得客戶手機號碼后，初次聯系溝通之前，發送短息給未知意向的客戶進行銷售。
優點：病毒式傳播；
缺點：用戶容易反感。
設計短信分享前，需要先確定短信模版文案。文案內容的編輯就不在此處展開了，文案的最后可以附上盤源的地址鏈接或者經紀人的聯系電話。下圖還是以鏈家的短信分享功能為例。
此外在這里再補充分享場景：經紀人進行分銷報備。
純文字分享指的是頁面信息的復制粘貼。純文字分享幾乎不會面向客戶使用，更多是應用在同事之間的信息匯報，特別是新房項目的信息報備、分銷項目的信息記錄。
如代理項目的駐場人員（指在新房項目銷售現場接待客戶、登記信息的工作人員）需要將客戶基本信息錄入系統，并把客戶的報備信息及時告訴給開發商，其中報備信息給上級、或者開發商對接人時就可以通過文字分享功能來完成。
在系統中錄入報備信息后，點擊復制按鈕，可以將報備的文字信息信息復制下來。
然后可以粘貼到短信編輯，或者聊天軟件的對話框即可，所有信息一目了然，方便與其他同事的消息互通。與短信分享一樣，需要事先確定好復制信息的模板內容。
本文由 @Chloe 原創發布于人人都是產品經理。未經許可，禁止轉載。
題圖來自 Unsplash，基于CC0協議
外留學，離不開衣食住行。
尤其是住，花費大不說
在一個陌生的環境，舉目無親，語言也不同
租房變得異常困難，一不小心就有可能掉進租房陷阱里
最好的建議就是提前在國內聯系好
免得去了國外后等著入住而任人宰割
今天臉臉就梳理總結了留學生在法租房攻略你只需仔細閱讀，就能避免踩坑哦~
首先, 在法國選好房子后需要和房東一起做好房屋狀況登記(Etats des lieux)。簽好住房合同交好押金，拿到房間的鑰匙后，就可以把行李放好，在自己的小窩里先松一口氣啦~
法國法律對住房租賃有專門的規定。租房必須簽訂租賃合同 (Contrat de location) 或住房租約 (Bail)， 對與租用相關的各項條件 - 例如 ：租用期限、房租金額、雜費負擔、提前解約預告期、擔保金額、續約方式等 - 進行明確規定。
出租人-無論是房產公司、機構，還是個人-都會要求繳付一項保證押金 ，金額房東會規定，一般不超過3個月房租。當房客離開如房屋設備沒有遭受損壞，搬離時所作的房屋狀況明細表 (Etat des lieux) 與搬入時的狀況明細表相符，則該押金須退還給房客。關于這一點也請查看學生匯留學指南Etats des lieux篇。在簽署合同交鑰匙時，需要先預繳一個月房租;如果通過房產服務公司租用的話，還須繳納房產公 司的傭金。房租須在每個月月初繳付。無論在何種情況下，必須對租用房屋辦理一項多風險住宅保險，可以去自己的銀行或者保險公司辦assurance d’habitaition。
下面是幾個最常用的租房的網址：
另外還有很多同學一開始是經由中介安排住在學校的CROUS的，這也不失為一個很好的選擇，CROUS是專為學生住宿提供服務的非盈利性機構。這個機構提供的房子很便宜，條件簡樸、環境簡單，一人一間房，可上網和打電話。這個機構的房子便宜，所以出手較快，不好找，國內可以通過上網或者電話找，尋找本地crous請谷歌“crous 你所在城市”即可找到官網，不然的話詢問你即將入學的學習他們也會告訴你。房租最便宜約為170~180歐元/月。住在這里可以和很多其他國家的同學一起交流，CROUS里一般設有公用電話、洗衣房等，生活方便，價格也便宜。可是缺點在于CROUS假期都要關閉，所以對于那些行李比較多，或者假期想要繼續留守的同學們有些不太方便，同時因為CROUS提供的住處一般住的人比較雜，亞歐非各國的都有，所以安全性相對差一點。
住房類型
大學生公寓 Les résidences universitaires-CROUS
在法國，設在大學校園內或市內的大學生公寓均由大區大學及學校事務管理中心 (CROUS) 負責進行管理。公寓內設 10 至 12 平方米帶家俱和盥洗設備的單人房間，廁所和淋浴為樓層公用。公共設施還包括：公用小廚房、工作和會議室等。某些公寓還提供一些特殊服務，例如：公共部分的 打掃、提供床單、常駐保安看守，等等。這類住所的平均租金在每月 120 至 300 歐元之間。
這些住房依照學生社會條件進行分配。獲得公立大學生公寓的住房名額非常困難，尤其是在巴黎。因為這些住房名額通常優先為獎學金享受者預留。對于外國留學生，則優先分配給法國政府獎學金享受者。
想找CROUS住的親們可以google搜索 CROUS+你所在城市 這方面信息網上還是很多的。
私營大學生公寓 Les résidences étudiantes privées
這類專供大學生租用的私營公寓分布于法國各大城市。為彌補公立大學公寓住房的不足，最近幾年來，法國的私營大學生公寓得到了很快的發展。
私營大學生公寓通常提供帶家俱和設備的單間套房 ( Studio) ;內設簡易廚房，視情況可配帶餐具;公用設施包括：咖啡廳、電視室、會議室、復印室、自動洗衣房，等等。
這些單間套房根據適用于私營部門的租賃法規出租;須簽訂租約并按要求繳納押金。如在離開住房時，房屋設施保持搬入時的原樣狀況，則可退還押金。
在某些私營大學生公寓， 電費由學生自付， 而且如果居住時間至少超過一年時， 還須繳納居住稅 ( Taxe d’habitation) 。這類住房的月租金巴黎約需 590 至 686 歐元，外省 400 至 686 歐元。
想找這類住房的親們可以谷歌 Residence privee+你所在城市，或者求助學校相關工作人員說想找 Residence privee都能找到相關信息。
私人住宅 Le logement privé
租用這類私人住宅，即使是帶家俱房間或單間套房，通常要求出示父母擔保書，以保證如期支付房租。一般來說，房東對房客的經濟收入有嚴格的要求，即申報的收入必須至少是房租的四倍。房主可要求房客出示最近幾個月的工資單或最近一兩年的年收入申報單。如果需要有人作擔保的話，擔保人的收入必須至少高于房租六至八倍。
這類住房通常需要通過物業中介管理公司尋找;也可通過報刊廣告直接向房主租用。按照法國的習慣，房租由兩個部分組成：一是歸屬房主的住房租金，另一部分稱 作“雜費負擔 ( Charges) ”，主要用于支付日常公共開支，例如：信件、門房、樓房公共部分的清潔打掃，等等。雜費金額視住房大小和樓房檔次而不同。學生住房的雜費大約在每月50 歐元左右。在租房廣告中，如有縮寫注明“ CC ”，也即“ charges comprises ”，其意思是所列的房租中已經包含了“雜費 ”;否則，還應另加雜費。為謹慎起見，應隨時詢問房東或房產經紀公司房租是否包含雜費。
此類住房有很多類似五八同城的網站 法國人網站leboncoin.fr pap.fr 或者去法國華人街網(huarenjie.fr)都有很多。
家庭寄宿 Le logement en famille
所謂家庭寄宿，也就是在私人家庭里租用一間帶家俱的房間，和房東家庭一起生活。這種方式對于短期居留者尤其合適;對留學生來說，也不失為一解決住房的方式。寄宿也可有幾種不同的形式，例如，包早餐，或者允許使用房東家庭的廚房，等等。房東對房客在擔保以及繳納房租方面的要求也會因人而異。這種家庭寄宿的租金在巴黎大約每月在 800 至 1050 歐元之間，外省價格可以減半。這種住房的最大缺陷當然是獨立性受到限制，例如，在聲音、在接待朋友等方面。
這類住房在網上沒有特別的平臺，需要到當地之后咨詢一下學校和相關機構。
旅館 Les hotels
旅館住宿由于價格昂貴，至少每晚在 48 歐元左右，所以只能是臨時的權宜之計。值得了解的是，在法國，某些旅館實行遞減價格制，對連續居住一個月以上的客人采用優惠價格。
住房費用
電、燃氣及電話的訂用 ：法國日常生活中不可缺少的電、燃氣和電話目前主要由法國電力公司 (EDF) 、法國燃氣公司 (GDF) 和法國電信公司 (FRANCE TELE-COM) 提供。這些公司的服務均采用實名訂用制度;訂用申請須以房屋承租人的名義進行登記。在簽訂住房租約后，即可憑租約和身份證件在住房所在街區的電力、燃氣和 電話公司營業處辦理訂用手續，所訂服務至多在一個星期之內即可開通使用。
EDF 的固定用電訂費 ：為每個月 4 .20 歐元; GDF 的燃氣固定訂費為每月 2 歐元;電話固定訂費為 10.49 歐元。
法國電力公司和法國電信的發票：每兩個月，這兩個公司都會給用戶寄發票。保留好這些發票，它們可以作為居住證明。
相關的專用詞
Le bail 住房租約：房主與房客之間就房屋租賃的期限、租金、雜費、提前搬離預告期、擔保金額、延期方式等事項達成的契約;租約訂立費 用通常由承租人負擔。經雙方簽字后，承租人應保存一份原件，作為其住所和所付租金的憑據。
La caution 住房擔保：在租用住房時，房主要求第三人作保，以便一旦在承租人不能繳付房租時，由擔保人代替繳納。大學生租房時，通常要求 由父母親出面作擔保。
Le dép?t de garantie押金：在合同結束，房主做完房屋狀況檢查確認沒有問題后將退還給房客。
Le préavis 預告期：預告期是一個在住房租約或其它契約中經常遇到的重要概念。預告期是指房客在提前終止租約時，應預先通知房主的最少提前時間量，通常為三個月，在租約中明確 規定。如房客不遵守這一預告期，則意味著房客即便已搬離住房，也必須按規定支付這一時期的房租。預告期有時可視情況與房主進行商議，并通過推薦接替房客等 其它方式，爭取把期限縮短到一個月。
La quittance de loyer 房租收據: 是每月繳納房租的憑據。在法國辦理許多手續時 ，它又被用作住所的證據。
La taxe d'habitation 居住稅：依照法國法律規定，凡于每年一月一日擁有或租有一住所者均須繳納一項居住稅。居住稅屬于一種地方稅，也即稅率由市 鎮、省和大區各級地方政府確定。因此，納稅金額會因居住地方不同而各異，有的地方可達兩個月的房租。居住稅按完整年度繳納。納稅通知在每年 10 月 15 日左右發出，并須在 12 月 15 日前付清。
家庭補助管理署(CAF)：此機構專門負責居住補助金，家庭補助金，學生獨居等補助的申請和發放，請與您居住城市或地區的市政聯系。網址如下：www.caf.fr
住房補貼
在找到心儀的房子并且簽訂房屋合同之后我們就可以在www.caf.fr上查找離自己居住地區最近的CAF中心去申請房補了。大家也可以去caf官網直接進行申請，但是不管怎么樣都需要郵寄或當面遞交材料。
詳情：http://www.xuesheng.fr/thread-3317077-1-1.html
應準備的材料包括：
如住所為大學生公寓，則提供一份由公寓管理機構出具的居住證明原件;
如住所為私人出租住房，則應提供房租收據、房屋合同及收入申報單。
這里要提醒大家的是，要在拿到長居和房屋合同等相關證件之后盡快去房補中心申請，避免申請時間拖延，造成不必要的損失。
租房注意事項
鑒于大多數留學生在法國沒有親人可以做擔保人，很多房東都會要求一次性交三個月甚至更多的房租作為押金，而法國法律規定房東不可以收取兩個月以上的押金。租房的時候一定要跟房東協商好，繳付押金，訂金等一定要索要有效收據，入住前做好房屋狀況檢查，以備不時之需。
依照法國法律規定，凡于每年一月一日擁有或租有一住所者均須繳納一項居住稅。沒有收入或低收入的留學生是可以免交住房稅的，如果收到了稅務局的交稅單，可以寫信申請減免住房稅。
房屋狀況檢查
法律規定，無論你是租房人還是房東，在租房和退房時都要同時做一次全面性的房屋狀況檢查。包括房子和房間狀況，以及房屋內設備和家具的狀況。這樣做的目的是讓房東和房客都對房子的狀況心里有數，萬一房子有損壞，你要清楚是不是自己造成的，有沒有必要賠償。所以在入住之前做一次檢查并且填好表格，雙方簽字，一式兩份與住房和同一并保存好。
房屋保險
法律規定無論是房東還是房客，都需要買相應的房屋保險。在AXA，MAIF等各大保險公司和BNP,LCL等各大銀行都可以買到。
也可以參考之前公眾號文章哦，里面有詳細房屋保險的資料。
房屋地段
法國，特別是巴黎的治安每況愈下，相信大家都有所耳聞。在租房的時候，地段的選擇非常重要，建議大家盡量避開小偷等不法分子比較猖獗的區分，比如法蘭西島東北部的93以及附近小巴黎十九，二十區的某些地段。
希望這個能夠給大家帶來幫助
海網、南海網客戶端海口8月19日消息(南海網記者 姚皓 通訊員 楊洲)海南權威房源怎么查？近日，南海網接入海南省住房和城鄉建設廳“海南省商品房銷售許可信息查詢系統”，該系統整合海南全省18個市縣所有已取得預售許可證或現房備案的商品房項目和房源信息，購房人可通過系統查詢到權威、安全、可靠的房源信息。點擊進入南海網(網址：http://www.hinews.cn/)，下拉至“問政海南”模塊下，在“便民生活服務”一欄中點擊“權威房源查詢”。
網友可電腦網頁搜索南海網(網址：http://www.hinews.cn/)，下拉至“問政海南”模塊下，在“便民生活服務”一欄中點擊“權威房源查詢”。
該系統可查詢到商品房房屋用途、樓盤地址、最新銷售許可取得時間、開發商、建筑類別、建筑面積、戶數等信息，幫助購房人全方位了解商品房項目，提醒購房人到手續完善、合法合規的項目購房，不要到沒有手續或手續不全、違法違規的項目購房。
購房時，應當要求房地產開發企業或預售商品房的中介機構在銷售現場明示“五證”，包括《商品房預售許可證》《建設用地規劃許可證》《國有土地使用權證》《建設工程規劃許可證》《建筑工程施工許可證》。購買“五證”不全的房產存在極大交易風險，請購房人謹慎選擇，防止上當受騙和財產損失，保護自身合法權益。
海南省商品房銷售許可信息查詢系統。
甄別商品房銷售許可證真偽有三招
1.看開發商企業名稱
首先需要確認許可證上注明的開發商企業名稱是否與實際相符。如果不相符，建議不要購買該房產，這樣的開發企業可能存在問題。
2.看樓盤名稱
查看預售許可證的項目名稱與實際是否相符，需要注意的是，一般樓盤有兩個名字，一是開發商宣傳名，二是申報名字。《商品房預售許可證》上的名字為申報名，可能存在與宣傳名不相符的情況，這時最好跟銷售人員確認一下申報名。
3.登錄官網比對信息
登錄“海南省商品房銷售許可信息查詢系統”比對信息，確認真實性，著重比對預售許可證編號、批準預售位置等信息。
南海網版權聲明：
以上內容由南海網原創生產，未經書面許可，任何單位及個人不得以任何方式或理由對上述內容的任何部分進行使用、復制、修改、抄錄、傳播或與其它產品捆綁使用、銷售。如需轉載，請與南海網聯系授權，凡侵犯本公司版權等知識產權的，本公司必依法追究其法律責任。電子郵箱：nhwglzx@163.com.
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